住宅ローン　いくら借りられる？

このブログをご覧いただいてる方は、一度は気にされた事があるかも知れません。

住宅ローンの審査基準のひとつに「返済比率」というのがあります。

収入に対する住宅ローンの返済額の割合の事です。

1年間の住宅ローン返済額　÷　年収　　という式になります。

金融機関によって若干異なりますが概ね年収の３０％または３５％以内が基準となっております。

では住宅ローンの金利は何パーセントで計算するのでしょうか？

「変動金利を希望するから０．６２５％かな？」

といったご意見もあるかも知れませんが違います。

住宅ローンは１年や２年の借り入れ期間ではなく、２０年や３５年の長期にわたるものです。

現在の金利水準が３５年間続く可能性は低いので、金融機関としては、実際の貸し出し金利とは別に

「審査金利」というものを設けてます。

某銀行の今月の審査金利は３．３％です。他の銀行さんも概ね同程度です。

金利が３．３％になった時に上記の返済比率（３０％や３５％）に収まる借入額か？というのが

審査の指標のひとつになります。

【例題】

年収５００万円の方が、３５年返済でいくら借りられるか？

①年収５００万円　の　３５％　は　１７５万円（年間返済額）

②１７５万円　÷　１２（ケ月）　は　１４万５，８３３円（月返済額）

月返済額１４万５，８３３円となる借入額が上限の目安となります。

金利３．３％・返済期間３５年の場合、３，６２０万円が月々１４５，４４６円となり上限の目安となります。
※月額返済額の計算方法はここでは割愛します（私は専用の電卓で計算しております）。

ちなみにフラット３５をご利用の場合、審査金利１．４％（りそな銀行フラット３５・平成３０年２月現在）

が指標となります（物件価格の９割以内の融資の場合）。

年収５００万円の方ですと４，８４０万円が上限となります。

こういった基準は金融機関によって若干異なり、お客様の勤続年数や現在および過去の借入状況によっても

異なりますのでご質問などはお気軽に当社まで！