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住宅ローン 銀行保証料を金利に0.2%上乗せ払いにするとお得なの!?

こんにちは不動産の(株)アスリートです。

皆さん気になる住宅ローン。
「一体どのプランがお得なのか?」 「自分に合っているのか?」
こういったご質問をよくいただきます。

今回は住宅ローン諸費用のうち、銀行保証料を住宅ローンの金利に0.2%上乗せする場合をシュミレーションしてみましょう!

3,000万円借り入れ 35年返済 金利0.625% 元利均等返済 の場合

■銀行保証料を一括前払いする場合

【諸費用】※登記費用等その他の諸費用は含まず
ローン事務手数料:32,400円
保証料:618,300円
ローン契約書印紙代:20,200円
振込手数料:540円

合計:671,440円

【月返済額】 金利0.625%

79,544円    35年間総支払額:33,408,480円

※金利の変動などは含みません

■銀行保証料を金利に上乗せする場合

【諸費用】※登記費用等その他の諸費用は含まず
ローン事務手数料:32,400円
ローン契約書印紙代:20,200円
振込手数料:540円

合計:53,140円

【月返済額】 金利0.825%

82,261円  35年間総支払額:34,549,620円

※金利の変動などは含みません

銀行保証料を金利に上乗せする場合、
諸費用は約618,300円安くなりますが、総支払額は1,141,140円高くなります。

途中で繰り上げ返済する場合や、その他の諸条件によって結果は異なりますが
そのまま35年間お支払いになった場合には一括払いの方がよさそうですね。

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